Как оспорить кадастровую стоимость в 2019 году
Сразу после принятия закона о переоценке кадастровой стоимости оспорить ее можно было по-разному. Сейчас работает только одна основная схема.
Итак, если мы хотим оспорить стоимость земельного участка N, в первую очередь нам нужно провести свою собственную оценку этого участка. Что мы делаем:
- Нанимаем грамотного оценщика — обязательно с квалификацией и опытом проведения подобных работ. Одного взгляда такого оценщика достаточно, чтобы определить: уменьшится стоимость участка N или, наоборот, увеличится. За дело можно смело браться, если оценка уменьшится, как минимум, на 20%.
- Подаем заявление с новой оценкой в Росреестр и ожидаем решения комиссии.
Комиссия может уменьшить первоначальную стоимость земельного участка N уже на первом заседании Росреестра. Если комиссия вынесет отказ, мы, недолго думая, подадим документы в суд. Дальше все начнется сначала: мы приложим новую оценку и на ее основе попросим пересмотреть старую, напирая на то, что налог необоснованно завышен, а хваленый компьютерный алгоритм не принимает во внимание ряд важных параметров при оценке.
Пример. К нам обратился бизнесмен — зовут Павел, занимается землей и транспортными перевозками. У Павла есть земельный участок, на котором расположены ангары и ряд производственных мощностей. И ангары, и производства, и сам участок сданы в аренду, а значит приносят деньги. Отнимает деньги ежегодный налог на землю — чуть больше 250 000 рублей. Налог большой и больно бьет по карману.
Что мы сделали? Наняли независимого оценщика, который подтвердил наши догадки: кадастровую стоимость можно снизить более чем на 20% — следом за ней снизится и размер налогообложения.
Новую кадастровую оценку утвердили уже на первом заседании Росреестра. И если раньше Павел платил 250 000 рублей в год, то теперь платит 200 000. Вот такая нехитрая математика!
Оспаривание кадастровой стоимости с юристом
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка сложнее, чем может показаться на первый взгляд. Комиссия часто уходит «в отказ», суд откладывает заседания, а оценщик ведет игру в одни ворота, пользуясь сложным положением собственника. Чтобы раз и навсегда снизить налоги на имущество и спать спокойно, позвольте вмешаться в бесконечную историю с кадастровой стоимостью юристу — конечный и нередко положительный результат в данном случае обеспечен.