Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости помогает владельцу существенно уменьшить размер налогообложения на собственность и сократить расходы. Стоит ли говорить, что оспаривание кадастровой стоимости в 2018-2019 году — процедура популярная и востребованная, за которой выстраиваются очереди у юристов.

Иногда оспаривание кадастровой стоимости земельного участка может быть нерентабельным, а то и вообще невозможным. Чтобы разобраться в принципах снижения стоимости вернемся в недалекое прошлое, которое и стало отправной точкой роста налогообложения.

Оценка кадастровой стоимости

С 1 января 2015 года налог на имущество физических лиц стал исчисляться, исходя из кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость вплотную приблизилась к рыночной и за ее оценку взялись частные организации. А уже в 2016 году собственники получили письма из налоговой с новыми данными, заметно опустошающими карман. С полупустыми карманами, но с надеждой в глазах собственники ринулись в комиссии Росреестра, мечтая оспорить кадастровую стоимость недвижимости…

Пояснение. Если раньше кадастровая стоимость была маленькой, то с 1 января 2015 года в России прошла масштабная переоценка всех земельных участков и объектов недвижимости.

Например:

До переоценки. Кадастровая стоимость недвижимости 100 000 ₽

После переоценки. Кадастровая стоимость недвижимости 1 000 000 ₽

Эта сумма — неподъемная, неадекватная и непонятная для собственника — не была взята нами с потолка. Сумму рассчитывали, рассчитывают и будут рассчитывать по специальному компьютерному алгоритму вплоть до принятия нового закона. Пока закон не приняли, сумму можно оспорить — кадастровая стоимость участка в таком случае упадёт, налог снизится и объявлять банкротство не придётся.

Получите бесплатную консультацию юриста-эксперта в течении 5 минут по вопросу «Оспаривание кадастровой стоимости»

Ответим на ваш вопрос
Сформируем юридическую позицию
Определим совокупность имеющихся/недостающих доказательств

Пример:

О какой сумме речь?

Ваша заявка принята на рассмотрение, оставьте свои контактные данные, чтобы получить консультацию юриста-эксперта

Я согласен с обработкой моих персональных данных

Как оспорить кадастровую стоимость в 2019 году

Сразу после принятия закона о переоценке кадастровой стоимости оспорить ее можно было по-разному. Сейчас работает только одна основная схема.

Итак, если мы хотим оспорить стоимость земельного участка N, в первую очередь нам нужно провести свою собственную оценку этого участка. Что мы делаем:

Нанимаем грамотного оценщика — обязательно с квалификацией и опытом проведения подобных работ. Одного взгляда такого оценщика достаточно, чтобы определить: уменьшится стоимость участка N или, наоборот, увеличится. За дело можно смело браться, если оценка уменьшится, как минимум, на 20%.
Подаем заявление с новой оценкой в Росреестр и ожидаем решения комиссии.

Комиссия может уменьшить первоначальную стоимость земельного участка N уже на первом заседании Росреестра. Если комиссия вынесет отказ, мы, недолго думая, подадим документы в суд. Дальше все начнется сначала: мы приложим новую оценку и на ее основе попросим пересмотреть старую, напирая на то, что налог необоснованно завышен, а хваленый компьютерный алгоритм не принимает во внимание ряд важных параметров при оценке.

Пример. К нам обратился бизнесмен — зовут Павел, занимается землей и транспортными перевозками. У Павла есть земельный участок, на котором расположены ангары и ряд производственных мощностей. И ангары, и производства, и сам участок сданы в аренду, а значит приносят деньги. Отнимает деньги ежегодный налог на землю — чуть больше 250 000 рублей. Налог большой и больно бьет по карману.

Что мы сделали? Наняли независимого оценщика, который подтвердил наши догадки: кадастровую стоимость можно снизить более чем на 20% — следом за ней снизится и размер налогообложения.

Новую кадастровую оценку утвердили уже на первом заседании Росреестра. И если раньше Павел платил 250 000 рублей в год, то теперь платит 200 000. Вот такая нехитрая математика!