Оспаривание кадастровой стоимости

Заказать услугу «Оспаривание кадастровой стоимости»

 

Оспаривание кадастровой стоимости помогает владельцу существенно уменьшить размер налогообложения на собственность и сократить расходы. Стоит ли говорить, что оспаривание кадастровой стоимости в 2018-2019 году — процедура популярная и востребованная, за которой выстраиваются очереди у юристов.

Иногда оспаривание кадастровой стоимости земельного участка может быть нерентабельным, а то и вообще невозможным. Чтобы разобраться в принципах снижения стоимости вернемся в недалекое прошлое, которое и стало отправной точкой роста налогообложения.

Оценка кадастровой стоимости

С 1 января 2015 года налог на имущество физических лиц стал исчисляться, исходя из кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость вплотную приблизилась к рыночной и за ее оценку взялись частные организации. А уже в 2016 году собственники получили письма из налоговой с новыми данными, заметно опустошающими карман. С полупустыми карманами, но с надеждой в глазах собственники ринулись в комиссии Росреестра, мечтая оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Пояснение. Если раньше кадастровая стоимость была маленькой, то с 1 января 2015 года в России прошла масштабная переоценка всех земельных участков и объектов недвижимости.

  • Например:

До переоценки. Кадастровая стоимость недвижимости 100 000 ₽

После переоценки. Кадастровая стоимость недвижимости 1 000 000 ₽

Эта сумма — неподъемная, неадекватная и непонятная для собственника — не была взята нами с потолка. Сумму рассчитывали, рассчитывают и будут рассчитывать по специальному компьютерному алгоритму вплоть до принятия нового закона. Пока закон не приняли, сумму можно оспорить — кадастровая стоимость участка в таком случае упадёт, налог снизится и объявлять банкротство не придётся.

 

Получите бесплатную консультацию юриста-эксперта в течении 5 минут по вопросу «Оспаривание кадастровой стоимости»

  • Ответим на ваш вопрос​
  • Сформируем юридическую позицию
  • Определим совокупность имеющихся/недостающих доказательств

Пример:

О какой сумме речь?

 

Ваша заявка принята на рассмотрение, оставьте свои контактные данные, чтобы получить консультацию юриста-эксперта

 

Как оспорить кадастровую стоимость в 2019 году

Сразу после принятия закона о переоценке кадастровой стоимости оспорить ее можно было по-разному. Сейчас работает только одна основная схема.

Итак, если мы хотим оспорить стоимость земельного участка N, в первую очередь нам нужно провести свою собственную оценку этого участка. Что мы делаем:

 

  1. Нанимаем грамотного оценщика — обязательно с квалификацией и опытом проведения подобных работ. Одного взгляда такого оценщика достаточно, чтобы определить: уменьшится стоимость участка N или, наоборот, увеличится. За дело можно смело браться, если оценка уменьшится, как минимум, на 20%.
  2. Подаем заявление с новой оценкой в Росреестр и ожидаем решения комиссии.

 

Комиссия может уменьшить первоначальную стоимость земельного участка N уже на первом заседании Росреестра. Если комиссия вынесет отказ, мы, недолго думая, подадим документы в суд. Дальше все начнется сначала: мы приложим новую оценку и на ее основе попросим пересмотреть старую, напирая на то, что налог необоснованно завышен, а хваленый компьютерный алгоритм не принимает во внимание ряд важных параметров при оценке.

Пример. К нам обратился бизнесмен — зовут Павел, занимается землей и транспортными перевозками. У Павла есть земельный участок, на котором расположены ангары и ряд производственных мощностей. И ангары, и производства, и сам участок сданы в аренду, а значит приносят деньги. Отнимает деньги ежегодный налог на землю — чуть больше 250 000 рублей. Налог большой и больно бьет по карману.

Что мы сделали? Наняли независимого оценщика, который подтвердил наши догадки: кадастровую стоимость можно снизить более чем на 20% — следом за ней снизится и размер налогообложения.

Новую кадастровую оценку утвердили уже на первом заседании Росреестра. И если раньше Павел платил 250 000 рублей в год, то теперь платит 200 000. Вот такая нехитрая математика!

Оспаривание кадастровой стоимости с юристом

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка сложнее, чем может показаться на первый взгляд. Комиссия часто уходит «в отказ», суд откладывает заседания, а оценщик ведет игру в одни ворота, пользуясь сложным положением собственника. Чтобы раз и навсегда снизить налоги на имущество и спать спокойно, позвольте вмешаться в бесконечную историю с кадастровой стоимостью юристу — конечный и нередко положительный результат в данном случае обеспечен.

 

Моментальная консультация

Пример:

Набрал займов в МФО из-за ремонта квартиры и лечения болезни. Поздно понял что это неподъемные займы для меня. Звонят, угрожают различными способами воздействия. Как быть?

Ваша заявка принята на рассмотрение, оставьте свои контактные данные, чтобы получить консультацию юриста-эксперта

Получите бесплатную
консультацию или
позвоните по номеру

+7(846)990-77-11